www.78stroy.ru  / "МастерОК" / 2009 / № 8(105) / РЕНТГЕН ДЛЯ ЛЕНСТРОЙТРЕСТА lskgranit.ru/ "Ленстройкомплектация" | www.6543210.ru/ "Ленстройтрест"
На главную Поиск по сайту Написать письмо
Новости
О компании
Строительство
Производство
строительных материалов
Пресса
"МастерОК"
Раскрытие информации
Темы дня
2013
 
2012
 
2011
 
2010
 
2009
 
2008
 
2007
 


С какой целью вы зашли на сайт ПО "Ленстройматериалы"?
Вы можете выбрать максимум 4 варианта
1. Получить информацию о руководстве компании
2. Узнать контактную информацию
3. Ознакомиться с продукцией и предоставляемыми услугами
4. Найти вакансию
5. Узнать новости



 


Привлекательный работодатель12312



№ 8(105)

РЕНТГЕН ДЛЯ ЛЕНСТРОЙТРЕСТА

Александр Николаевич Лелин дал газете «Наш Мастерок» интервью, в котором рассказал как обстоят дела в ЗАО «Ленстройтрест» и ЗАО «Гатчинский ССК».

Наверное, это первый День строителя, который встречаем в настолько «боевой» обстановке…

На стройке всегда жарко, всегда бой – постоянный, не зависимо от экономического состояния.  Что касается ситуации в компании – то сегодня она более стабильная, чем была в ноябре-декабре. Прежде всего потому, что многое прояснилось – если осенью было не понятно, что делать, куда бежать, то сейчас – акценты расставлены, пути развития намечены, мало того, есть варианты движения вперед.

Строим сейчас что-нибудь? Какие объекты завершатся в ближайшей перспективе, какие заморожены?  

Конечно, строим. Все наши объекты можно поделить на три группы: «сдаточные» объекты конца этого-начала следующего года. Объекты второго порядка, находящиеся в начальной и средней стадии строительства. И приостановленные объекты – те, которые кризис застал на этапе начала развития проектов. В обозримом будущем, предстоит сдача четырех объектов: трех домов в Петербурге – на пр. Большевиков, Октябрьской набережной и комплекса «Лето» - и одного в Выборге.

 Все ли квартиры в «сдающихся» домах раскуплены?

Нет, в этих домах еще много нераспроданных квартир. Так что в ближайшее время под этот задел мы рассчитываем получить банковское финансирование. Кроме того, несколько «питерских» квартир мы уже продали городу, в Выборге – на стадии подписания договор с Министерством обороны о продаже квартир военным.

Что с областными программами?

В данный момент наш единственный строящийся областной объект – в Выборге. Проекты в Приозерске, Всеволожске и Гатчине приостановлены. Возьмемся за них сразу же, как только станет «легче дышать».

Комитет экономического развития СПб установил нормативную себестоимость квадратного метра жилых помещений на июль месяц 40 719 рублей. В июне Министерство регионального развития снизило рыночную стоимость жилья в СПб с 52 500 руб. до 44 300 руб. Укладываетесь в эти «нормативы»?

Считаю 52 500 руб. вполне адекватной в данный момент цифрой – плюс-минус, конечно, в зависимости от объекта.

Последнее же снижение стоимости кв. метра сильно ударило по строительному сектору. Считаю, что 44 300 – это цена 2011 года, к которой застройщики  могут стремиться в эконом-классе, сегодня закладывая планы строительства на будущее. Делая это путем минимизации собственных расходов,  «нагибания» подрядчиков. Тем не менее, нынешние  ставки банковского кредитования все равно не позволят «вписаться» в названную цифру. Мнение строительного сообщества в этом вопросе едино – требуется более детальная проработка стоимости квадратного метра, так как в данный момент она не соответствует реалиям жизни. В этой связи радует, что Правительство города понимает, что стоимость метра, равная 44 300 – это дно, на которое опустили строителей, и от этого дна надо как-то отталкиваться. Еще полгода назад такого понимания не было. Образ «зажравшегося» строителя уходит в прошлое – череда  предбанкротных состояний ряда строительных компаний прояснила ситуацию.

Чем в принципе обусловлено снижение стоимости квадратного метра? Упала ли стоимость строительных материалов?

 В среднем стоимость строительных материалов снизилась на 15-20 %. Однако не всех;   в последнее время наметилась тенденция к стабилизации стоимости строительных материалов, стало понятно, что дальше снижать цены производители не будут.

Существенным подспорьем для строителей стала стабилизация тарифных политик монополистов – Ленэнерго, Водоканала, ГУП ТЭК. Если раньше, начиная строительство, мы не знали, какую цену они запросят за свои услуги в финале, то сейчас, благодаря действиям правительства, введена в действие фиксированная стоимость тарифов. Это здорово облегчает нам жизнь – на входе в проект, еще на этапе расчетов, мы точно знаем, во что нам обойдутся их услуги.

С 1 июля Ленстройтрест начал активную рекламную компанию – множество различных предложений, рекламы по радио и в метро. Можно ли говорить об эффективности?

Пока еще делать выводы и оценивать эффективность рано. Надо отметить, что сам по себе летний период всегда был достаточно «кислым» в плане продаж. Рекламная кампания в самом разгаре. Но уже сейчас можно сказать, что массированная реклама стимулирует интерес к компании и ее предложениям: примерно в 3,5 раза увеличилось количество звонков от потенциальных покупателей, повышается уровень так называемых «акционных» продаж (для того они и затеваются, чтобы выгодностью предложения подтолкнуть «сомневающихся  и выбирающих» к покупке.) Безусловно, во многом успех рекламной кампании зависит от талантов и умений нашего Управления продаж, от их «дара» превратить телефонный звонок в покупку квартиры. Есть еще положительный «побочный эффект» рекламной кампании: для наших дольщиков, следящих за деятельностью своего застройщика, активная реклама – это показатель положительных тенденций и жизнеспособности компании. А итоги мы подведем ближе к концу лета. Тогда эффективность рекламы выльется в цифры – проданные метры, полученные суммы денежных средств по заключенным договорам.

Правда ли, что квартиры «Ленстройтреста» продаются не только нашем офисе, но и в некоторых городских агентствах недвижимости?

Мы достаточно давно используем этот инструмент для продажи квартир, работая с известными в городе компаниями, в частности, с «Петербургской недвижимостью». Не так давно в городе появился новый игрок – компания «Мир недвижимости». Это выходцы из «Строймонтажа», в профессионализме которых сомневаться не приходится. Надо сказать, что они берутся за продажу квартир  далеко не всех строительных компаний, тщательно выбирают объекты, поэтому то, что в качестве партнеров они выбрали нас – хороший признак.

На сегодняшний день основная наша цель – массовый поток покупателей, поэтому продажа квартир через агентства недвижимости, даже с учетом комиссионных, – это интересный вариант. К тому же, для нас это косвенная реклама.

Сколько стоит квадратный метр Ленстройтрестовской квартиры сейчас?

В зависимости от объекта и метража квартиры (в однокомнатной – самый дорогой, в «трешке» - самый дешевый), а также с учетом акций, которые мы сейчас проводим – от 52 до 65 тыс. рублей.

По сравнению с конкурентами, это соизмеримые цифры? Многие строительные компании ведут агрессивную рекламную политику, такое впечатление, скоро даром квартиры отдадут?

Вполне соизмеримые. Можно утверждать, цены сейчас везде примерно одинаковые. А то, о чем говорится в рекламе, зачастую не соответствует действительности. Надо садиться и считать. Если сумма первоначального взноса равна 100%, естественно, стоимость квадратного метра может быть и 50 тыс. рублей. Если график платежей растянут на несколько лет – ценник будет стремиться к отметке 70-75 тыс. руб..

В тендере на госзаказ, который недавно проводило правительство города, Ленстройтерст подало заявку на самый «маленький лот» - всего 5 квартир. Другие участники придерживаются другой политики, заявляя, что «лучше продать квартиры городу с небольшим убытком и поправить свои дела». Как можете прокомментировать?

Правительство города производило покупку 1-комнатных квартир для ветеранов. Мы продали только 5 квартир в доме на Октябрьской набережной потому, что «однушек» у нас практически просто нет.  Конечно же, продали без какой-либо прибыли для себя, однако само по себе участие в госпрограмме дает определенные преимущества, не измеряемые деньгами: это и показатель доверия городских властей к компании, и некий индикатор ее надежности в глазах горожан.

Как обстоят дела с заказами у ГССК?

Не секрет, что, к сожалению, с нового года ГССК работает в сокращенном режиме, а именно – три дня в неделю. Заказы есть, но их мало для полной загрузки комбината. Ведутся переговоры с новыми заказчиками. ГССК занято на нашем объекте на пр. Композиторов, также комбинат строит 3 школы в Ленинградской области – Выборге,   Всеволжске, Кипени. В роли нашего субподрядчика выступает на объектах в Ново-Девяткино, Рощино и Сосновом Бору. Считаю главным достижением на этом этапе сохранение  на предприятии «костяка» коллектива, и практически своевременную выплату заработной платы.

Если это не тайна – удалось ли ЛСТ получить банковские кредиты на хороших условиях?

На сегодняшний день мы прошли кредитные комитеты в двух банках. Этому предшествовала 4-х месячная работа, очень и очень непростая. Но надо отметить: если в декабре в банках со строителями вообще не хотели разговаривать, то сейчас мы имеем возможность получить кредиты в объеме до 800 млн. рублей. Другое дело, что «хорошими» назвать условия получения этих кредитов можно лишь  с натяжкой. Также, у нас есть основания ожидать положительного решения по получению проектного финансирования двух объектов на начальной стадии строительства.

Что хотели бы пожелать своим сотрудникам накануне Дня Строителя?

Работать, не ныть, верить в то, что мы все преодолеем. Уверен, тот, кто переживет этот сложный период  вместе с компанией – в дальнейшем получит все заслуженные компенсации. За время после начала кризиса, - то есть за 8-9 месяцев, большинство людей в Ленстройтресте как будто «просветили рентгеном», высветив хорошее и плохое. Так что компания прошла процесс самоочищения – ушли, и возможно, еще будут продолжать уходить «случайные», не ленстройтрестовские люди. Стройка оказалась в эпицентре кризисных явлений. А в стрессовой ситуации мозги начинают работать совсем по-другому, организм вырабатывает, кроме адреналина, способность к эффективному использованию всех своих возможностей, продумывая, просчитывая все ходы и их последствия. Все мы поплатились за то, что в период благополучия отвыкли работать в режиме максимальной мобилизации своих ресурсов.  Во всем этом – и процессе самоочищения, и перестройке процессов работы – вижу однозначный позитив. Считаю главным достижением компании – сохранение ее жизнеспособности, мы по-прежнему работаем и отмечаем праздники.  Ко Дню строителя всем сотрудникам ЛСТ и ГССК мы выплатим пусть небольшую – но премию. Так что – веры и терпения всем нам!

Случай в Смольном

28 июля в Смольном губернатор Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко и председатель правления Сбербанка России Г.О. Греф подписывали Соглашение между Санкт-Петербургом и Сбербанком России о сотрудничестве при кредитовании проектов в сфере жилищного строительства. Подписали, они, значит, Соглашение, и отвечают на вопросы журналистов. А Строители и чиновники (вице-губернатор Филимонов Р.Е., Председатель Стройкомплекса Семененко В.В), приглашенные на мероприятие для повышения своей информированности, стоят скромно в сторонке и между собой о своем строительном разговаривают. Вот Матвиенко и Греф на вопросы ответили и пошли себе к выходу (другие дела есть). А журналисты все не успокоятся, и в спину начальству вопросы продолжают задавать. Тогда г-н Греф подходит к строителям, хватает самого  похожего на «настоящего» строителя  (а это, конечно же,  был Лелин А.Н.), берет его крепко за руку, и говорит: «Вот этим строителям мы и будем помогать!». Все видели, все слышали, так что теперь наше светлое будущее – совсем близко!