www.78stroy.ru  / Пресса / 2007 / Это пока не поселки, а поселочки lskgranit.ru/ "Ленстройкомплектация" | www.6543210.ru/ "Ленстройтрест"
На главную Поиск по сайту Написать письмо
Новости
О компании
Строительство
Производство
строительных материалов
Пресса
"МастерОК"
Раскрытие информации
Темы дня
2013
 
2012
 
2011
 
2010
 
2009
 
2008
 
2007
 
2006
 
2005
 
2004
 
2003
 
2014
 
2015
 


С какой целью вы зашли на сайт ПО "Ленстройматериалы"?
Вы можете выбрать максимум 4 варианта
1. Получить информацию о руководстве компании
2. Узнать контактную информацию
3. Ознакомиться с продукцией и предоставляемыми услугами
4. Найти вакансию
5. Узнать новости



 


Привлекательный работодатель12312



2007

Это пока не поселки, а поселочки

ПО «Ленстройматериалы» входит в число крупнейших компаний Северо-Запада. В структуре объединения — три блока: финансовый, производство стройматериалов и собственно строительство. Компания строит жилье эконом-класса (самый востребованный товар на петербургском рынке) и активно осваивает ближние пригороды — например, Гатчину.
Интересно, как представляет собственный дом человек, который привык воспринимать жилье в категориях сотен квартир и обширных кварталов? Наш собеседник генеральный директор ОАО ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев.

Федеральные власти считают, что малоэтажная застройка может стать реальной альтернативой многоквартирному домостроению. Это возможно?
— В ближайшее время — нет. Чтобы построить 100-квартирный дом, нужно обеспечить сетями, условно говоря, участок в 1 га. А чтобы построить коттеджный поселок на 100 домов, нужно обеспечить сетями 50 га. Этот бизнес, если сравнивать с многоквартирной застройкой, сегодня невыгоден.
Есть ли на областных территориях серьезные резервы для застройки? На каких направлениях?
— Дело не столько в направлениях, сколько в обеспеченности инженерией и энергоресурсами. Мне больше нравятся восток и юго-запад — в сторону Петродворца, Ломоносова. На юго-западе получше с инженерным обеспечением. За счет Юго-Западных очистных, Китайского квартала… А восток мне кажется недооцененным. Там есть удобно расположенные территории. Например, Янино — удобный выезд, короткое «плечо» до центра…
У горожан нет привычки ехать после работы в Янино…
— У них не было привычки ехать и на Ржевку. Какая разница? Те же автобусные маршруты от метро. Просто надо строить так, чтобы удобно было жить. А город должен помочь, хотя бы с нормальными транспортными коммуникациями. Это как раз не из самых сложных проблем…
Какие из малоэтажных проектов, выведенных на рынок, вы считаете удачными?
— Никакие. Мне ничего не нравится… Но давайте разделим вопрос. Мы смотрим с точки зрения потребителя или бизнесмена? Если объекты влет уходят, если человек быстро заработал денег — надо похлопать ему как бизнесмену. Он удачно реализовал проект. Но это еще не значит, что он что-то толковое построил… Во-первых, у нас не поселки, а поселочки. Во-вторых, они неудачно (с моей точки зрения) спланированы. Существующий спрос обусловлен дефицитом предложения. Ажиотаж на абсолютном безрыбье. Есть определенный пласт населения — люди, которые хотят «жить своим домом». И я, кстати, к таковым же отношусь…
И какой у вас дом?
— А у меня нет дома. Когда-нибудь будет. Но пока я живу в квартире…
И где бы вы построили свой дом?
— Для Петербурга все понятно. Пока у нас есть Курортный район, есть север — Юкки, Токсово. И есть юг — Пушкин Павловск. Любой из трех вариантов меня вполне устраивает.
В чем различия между ними?
— В первую очередь — удобство въезда-выезда, инфраструктура, разные природные условия… Впрочем, на вкус и на цвет… Лично мне на севере лучше — потому что вода и лес. Если вы собираетесь, живя в собственном доме, работать, а не проводить пенсионный возраст, то радиус получается небольшой… Причем все быстро меняется. Особенно в связи со строительством кольцевой. Два года назад проще было въехать в город с севера. Сейчас в воскресенье (а особенно — в понедельник утром) въехать в город с этого направления проблематично. Пригород будет обживаться в пределах часовой транспортной доступности. Для постоянно работающего человека час — это потолок. И ценность пригорода меняется в связи с переменами, которые вносит город. Это относится и к логистике, и к плановому характеру застройки.
Например, Токсово и Юкки — шикарные места. Изначально они были даже лучше, чем Сестрорецк. Но там нарезали участки ИЖС, по 10-12 соток. За 15 лет мы получили дикий «шанхай» плюс абсолютный транспортный затык. И сразу качество территории упало, сразу стало неинтересно. Зато расцвел Сестрорецк.
А сейчас мы сходную картину получаем по Сестрорецку. Граждане правдами-неправдами стремятся получить участки ИЖС. Власть перед выборами нарежет таких участков, и дальше понятно: расплатились, разбежались — и вот появляется очередной «шанхайчик». Уже на правах частной собственности. И вы с ним ничего не сделаете. Соответственно, резко падает ценность прилегающих территорий и всего района.
Неужели лучше в Сестрорецке строить многоэтажные дома?
— А сестрорецкий центр исторически так и застроен… Конечно, на береговой линии нельзя ставить 16-этажки. Но вообще говоря, строить можно что угодно и где угодно — важно, чтобы это было планово и гармонично, в рамках комплексного решения. Никто же не против Манхэттенской бухты…
Сейчас в пригороде заявляются крупные проекты, предусматривающие создание жилых комплексов, с инфраструктурой. практически в чистом поле. Например, проект «Евразия» в Юкках. Будут ли они пользоваться спросом?
— Никаких возражений не вызовет. Есть люди, которые с удовольствием туда поедут. Не забывайте, что Питер — еще и миграционный центр. Не такой значительный, как Москва, но все-таки. Спрос гигантский. Другое дело, что заявленные суммы стоимости жилья (если говорить о совокупной нагрузке на семью) — чрезмерны. Нормальная двухкомнатная квартира в эконом-классе — 2000 долларов за метр, 60 квадратных метров, 120 000 долларов… Высокие чины с высоких трибун с ясными глазами начинают объяснять, что народ зарабатывает мало, и жилье должно стоить триста за квадрат, а не две тысячи.
Я считаю, что логика должна быть обратной: человек должен зарабатывать больше. Чтобы финансовая нагрузка на семью была ниже.
У нас, строителей, ценообразование объективно связано с себестоимостью. А правительство, чем шуметь, лучше бы продавало нам дешевую землю, инженерно обеспеченную. И укорачивало сроки согласования, чтобы ставку дисконтирования уменьшить. Эти две составляющие — чуть ли не половина стоимости жилья. А оно все ищет нашу прибыль.
Мы сейчас строим дешевле всех. Наша задача — находиться на нижнем уровне цены. Сейчас это 1800-2000 долларов за кв.м…
Можно ли рассматривать таун-хаусы как конкурентное предложение по отношению к панельным домам? Себестоимость заявляется близкая…
— Это разные категории жилья. И разные объемы. Хотя мне это близко — малоэтажное строительство. Мы обязательно этим займемся. Прежде всего потому, что есть эта категория покупателей. Например, человек живет в городе, стремится к кипучей жизни, ему нужен лофт. Идеал жилья — это пентхауз. В городе, на 50-м этаже. Совершенно другой идеал жилья — загородный дом…
После 40 лет?
— Кто его знает. Может быть и сразу. Это вопрос воспитания. Хотя обычно — действительно, после 40. И на гектаре участка. Даже если в соседнем доме сильно гуляют — чтобы это не мешало жить и любоваться природой. Это две крайние точки. Они постоянны. И с точки зрения рыночного спроса — они всегда есть. Но для второй категории граждан сегодня фактически нет предложения.
Многие ли предпочтут загородную жизнь?
— Если по цене это будет сопоставимо с квартирой — их может быть и более половины. Беда в том, что у нас нет организованного предложения. В нормально организованном микрорайоне кто-то берет на себя массу функций: охрана, вывоз мусора, уборка улиц… Решены проблемы социальной инфраструктуры, ремонта, технического обслуживания. А в пригороде предлагается ИЖС. Или территории, на которых проблемы эксплуатации не решены, или решены слабо. И ехать туда страшно… А устраивать весь комплекс услуг на одном участке — очень дорого.
Как вы представляете идеальный дом — для себя?
— Надо учитывать, что я все-таки нетипичный покупатель. Для меня один из главных критериев удаленность от центра в пределах 40 минут (если проводить окружность от Дворцовой площади): это Сестрорецк, Юкки, Всеволожск, Стрельна, Петергоф… Гатчина — с оговорками. (Хотя с введением кольцевой многое выровнялось. Хорошая трасса нивелирует ситуацию. Вот сделали дорогу к президентскому дворцу в Стрельне, обустроили ее — и ценность этого направления сразу выросла.)
Я хотел бы — и буду делать — участок площадью не менее гектара, обязательно. Наверное, даже побольше. Обязательно должен быть лес. Не обязательно (хотя и желательно) — водоем. Просто сейчас такого участка, чтобы большой и у воды, уже не найти. Проблема водоема решается бассейном.
Предпочитаю современную архитектуру, возможно, это будет комбинация камня и дерева (сейчас скандинавы так делают). Проекты неплохо делают москвичи. Планирование пространства — вот что создает удобство. А не дизайн, не мебель — это все вторично.
Площадь дома зависит от того, с детьми я буду там жить, или они разъедутся к этому времени.
Вообще надо больше доверять профессионалам. Основная задача при строительстве дома найти такого компетентного человека (или группу), чтобы отдаться им в руки и уже особо не вмешиваться.
Сколько времени понадобится на формирование пригорода, пригодного для жизни?
— Примерно пять лет. Мы на пятилетку объективно отстаем от Москвы. Не надо ничего изобретать. Конечно, у нас другая администрация, другая структура рынка. Но в конечном итоге продукт выходит один и тот же. Надо посмотреть, что у них строится сейчас — и мы поймем, где будем через пять лет.
У них сейчас огромное количество коттеджных поселков, на любой вкус и в любой ценовой категории. В поселке может быть от 50 до до 1000 участков. Со всей инфраструктурой и прочим. И здесь будет то же самое. И люди поедут в пригород, когда почувствуют себя защищенными.
Расстояния будут удлиняться. Сейчас мы все хотим за полчаса приехать на работу, за 40 минут. Наверное, привыкнем терпеть час-полтора.


Журнал "Пригород"
31 января 2007